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記者蔡佩蓉／台北報道

本年房地產固然有回溫，但全年成交量生怕仍沒法沖破30萬棟，不少房仲也有可能「使出小手段」，決心充公買家違約金賺取酬勞。一位台北市買家日前找房仲預約看屋，沒想到一間才看一次的房子，房仲就請他出價，買家開了「芭樂價」沒想到房仲追擊要求他出調停金，讓他感覺很詭異。

▲看房出芭樂價，房仲卻催調停金，後面你可以如許做⋯（圖／記者蔡佩蓉攝影）

這名買家迷惑，這類直接砍價7折的芭樂價，居然房仲一向催斡旋金，並诠釋代表有誠意可跟屋主繼續洽商，直到專家解惑，他才知道背後的策畫。開國資產管理總經理劉坤圖說，不論是狠出芭樂價或虛心微幅砍價，只要出了調停金並交付給房仲時，屋主回報「可以賣」，那麼調停金會主動轉為定金，若買家猶疑不簽約，就視同毀約，斡旋金將被充公。

劉坤圖說，很多調停金膠葛就是這樣發生的，乃至不少房仲底子沒向屋主回報，卻藉由見告契約已成立、買方毀約，本身將買方調停金充公。這也就是為何出了芭樂價，房仲卻積極要求出調停的可能念頭。

他也說，民眾若遇到近似情形，可向公平會檢舉，根據《公正買賣法》不動產掮客業者從事不動產生意仲介營業時，向買方收取調停金之前，必需要有以下動作，第1、調停金契約與內政部版「要約書」的區分及其替代關係，第2、買方得選擇付出斡旋金或採用內政部版「要約書」。若未以書面告知買方，房仲則組成欺罔行為。